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以下问题由读者提出并由「珠海购房计划」Ah

时间 : 2020-09-21 05:39

以下问题由读者提出并由「珠海购房计划」Ahao举行解答。

读者提问:最近计划入手五洲花城的二手房旁边的优特汇也开始试营业了后续它能动员五洲花城的房价吗?珠海现在有不少在建的商业是不是只要周边有商业屋子就能涨?

回覆:

优特汇(优特绿城桂语香山)的位置很是优越

四周有高入住率小区(五洲花城、银桦新村等文园学区房)住民消费能力普遍偏高。北连兴业快线直接辐射到吉大、唐家等地作为日后毗连老香洲、唐家与吉大的重要板块

如果优特汇后续谋划给力或许率会形成人流高度麋集的商业体。

俗话说

人流即财流

有了人房价自然就会存在上涨的动力。

但这并不意味是个商业体就能动员房价事实上

近几年海内大多商业都过得不太好

倒闭数量多如牛毛就连王健林也在几年前就开始变卖万达广场。

如果最近有逛过商场你会发现人是越来越少。

不仅是今年疫情原因即即是去年前年也都一样。

原因之一

电商的泛起分流了许多线下消费的主顾

数字化打破了地域限制足不出户就能上网购物利便又省钱。

但更重要的是住房、教育、医疗等开支压榨了太多家庭的钱包。

天价学区房、频繁的教育消费、以实时不时的发烧头疼都在降低住民外出消费的频次。

如果一个商圈的人口密度低、消费水平低人们都不愿意去商场消费它是很难维持商圈的日常谋划的。

珠海斗门商业

珠海商业体越来越多,但商业就一定能动员周边房价?我看未必

正如去年奥园广场沿街商铺大规模倒闭焦点原因就是周边人少、且消费频次不高商铺老板难以维持日常开销。

所以不是说屋子买到商业体旁边就能高枕无忧。

商业已不再是不行替代资源

对于购房者来说

区域能否带来连续性的人口流动周边购置力能否支撑得起区域的综合消费(屋子、医疗、教育)远比简朴在建的商场更为重要。

珠海现在计划或在建的商业很是多但

类似优特汇这种同时占学区、交通、高消费人群的却很是少。

已往普通商业的生命周期或许是开业后的3-9年但未来或许率会随着板块差异而泛起南北极分化今天开张明天就能关闭。

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